Prosedur membeli rumah part III

hi all,

please be sure you have read prosedur membeli rumah Part I and  prosedur membeli rumah Part II to understand the very early steps to your dream house.

harus saya ingatkan di sini, please TRACK every meetings, emails, phone calls, payment yang anda buat dengan lawyer anda dan juga bank anda. ini penting sebab jika prosedur ini ambil masa lebih dari tempoh maksimum (rasanya 6 bulan-check dengan lawyer anda), anda akan dikenakan interest daripada pihak vendor. so tracking ini amat penting untuk anda fight dan tentukan pihak mana yang bertanggungjawab melengahkan kerja. sama ada lawyer anda lambat submit ke pejabat tanah etc, atau bank lambat process agreement atau anda sendiri lambat  dapatkan loan/bayar s&p. sama ada subsale unit atau beli direct dr developer, pastikan anda track.

stage ini anda harus sign agreement dengan bank. tebal kemain and every page kena initial. read carefully before sign.

at this stage anda boleh la withdraw EPF punya saving account no 2. Sangat cepat. 2 weeks je duit da masuk dlm account. boleh la pakai untuk reno ke pasang grill ke.

then anda jugak kena prepare stamping fee (tax) tu. lebih kurang 2 bulan lepas anda bayar 10% deposit tu. macam kes saya, saya pakai duit EPF tu utk bayar stamping ke. sebab rumah lebih dr RM350k makanya mmg takde diskaun 50% first home tu. stamping aje RM8k homaiii..

the rest follow up dengan lawyer anda lah status tukar nama (memorandum of transfer bagai). kes saya sangat cepat, tup tup lawyer call kata bank dah release 89% loan kepada vendor. maka kami sediakan cek remaining 1% harga rumah then ambil kunci dr lawyer.

Legally after 3 days full payment (100%), anda dah boleh ambil kunci. Kalau vendor masih tak bg kunci, sila check dgn lawyer anda. mungkin lawyer yg lupa bg kunci kpd anda. dan kalau memang vendor yg tak bagi kunci, anda boleh caj interest rate kat dia pulak-->tanya laweyer brapa kos per day.

sekian..happy house hunting!!